新浪网----进军二三线城市地产人力市场，派思咨
与住宅市场的持续低迷不同，商业地产自从2011年开始至今上扬势头强劲。近期高纬环球研究部数据显示，截止到2013年上半年，定期监测的20大城市零 售物业总存量超过5600万平方米。其中，一线城市购物中心占比为70%，百货占比接近22%，二线城市购物中心占比接近58%，百货占比为33%，并且 呈迅猛上扬势头。
“尤其在最近国务院发布中国二三线城市城镇化发展计划之后，国内及国际的知名地产公司都加大了在二三线城市商业地产和旅游地产的投资比例，”派思咨询的中 国区资深合伙人Jack Lee表示，“基于市场的变化我们及时进行了发展二三线城市地产人力资源招聘服务行业的计划，今年3月份在青岛的五四广场这边也刚刚成立了新的办公室，青 岛作为二三线代表城市，立足于此目的就是为更多准备大力投入二三线城市的商业和旅游地产开发商提供优秀的中高层管理人士，我们非常看好这个市场。”
目前，在青岛土地储备排名前五位的公司有：万科、世茂、海信、绿城、龙湖。其中，地产龙头老大万科在青岛的7年发展过程中完成了17个优质项目，目前更是 将重心转移到商业综合体的发展，目前正在开发的三大明星商业项目：福州路万科中心、山东路万科中心和青岛国家广告产业园项目，开发面积超过100万平方 米，这使得青岛万科成为岛城最大的商业地产运营商之一;作为全集团第一个拥有两个纯商业地产项目的一线公司，青岛万科已逐步实现从住宅产品企业到更大规模 发展平台的综合开发企业的角色调整。
“除了万科之外，目前我们也重点考察了部分在青岛投资和发展的一线地产开发商的项目情况，包括新加坡央企凯德置地在福州路的商业项目，海上嘉年华在黄岛的 旅游地产项目等，目前也已经与他们签订了整体的人力资源外包服务协议和战略合作伙伴，正在帮助他们寻找从经理级别到副总级别的各个专业方向的资深候选 人。”Jack Lee表示。“希望能够运用我们强大的数据库和专业的招聘服务来为这些项目的顺利进展提供帮助。”在一线城市地产行业积累了大量高层次的候选人的派思咨询 主要侧重于服务年薪在30万至300万年薪的候选人。
除了青岛之外，其他二三线城市的发展势头也非常强劲。在长沙，去年一年就有12个商业综合体入市，成都2012年有40个商业综合体同时在开工建设也有9 个同时在建。而沈阳中央商务区2015年将有58个城市综合体竣工。有的县级市也有10多个综合体。根据派思咨询统计数据显示，2011年至2015年， 全国20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米。仅苏州一地，正在规划、建设和已经完工的综合体就达25个。杭州号更是称要打造大大小小的城 市综合体上百个。
“尽管很多商业项目同质化现象突出，但并不妨碍二三线城市商业地产发展的潜力。并且，随着相应的项目开发之后，相应的地产方面的各专业的中高层人才十分紧 缺，”Jack表示，“从项目管理，工程管理，造价成本管理，设计管理，精装修，营销管理，商业租赁和物业管理方面的候选人的薪酬也是水涨船高，凭借多年 的一线城市地产行业猎头经验和候选人资源积累，我们也能够相对比较好的完成很多高端项目的中高层招聘的工作，尤其是一些在与外资设计公司和咨询、工程公司 合作过程中需要双语能力的候选人，这恰好也是我们强大的数据库所能够满足的。“
不仅是商场项目，办公楼将进入一个急速扩张的阶段。仅在过去三年里，中国主要的二线城市就有近1000万平方米的零售物业和250万平方米的甲级办公楼竣 工；未来10年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，未来还将建造过1亿平方 米的商用物业。而目前二三线城市的甲级办公楼总量仍较小。
“目前，类似于青岛这样的二三线城市当中，当地的人才储备可以满足部分经理级别的岗位，但是总监及以上的资深岗位往往也需要从北京上海等一线城市搜寻并外 派，因为青岛从事大项目大体量的高端候选人还是比较缺乏，基于目前项目的发展，相信在不久的将来以青岛为代表的二三线城市的地产人才数量会越来越庞大，层 次也越来越高。”Jack最后说道。
关于APEX RECRUITER派思咨询
2009年成立，派思咨询是一家行业内领先的中外合伙人制的精英式管理人才招聘和咨询公司，目前在美国洛杉矶和中国大陆设有办公室。在美国主要从事IT和 财务方面的中高层管理人才的招聘和咨询，在中国大陆主要专注于地产领域的中高层职位的招聘和咨询服务。派思咨询主要以数据库为中心，关注候选人长期职业发 展变化和规划。目前中国地区数据库候选人已经拥有超过50万名年薪范围在30万至300万的候选人。
从2009年起，我们为世界500强企业完成了大量的高级与顶级人才招聘服务，在美国服务的客户包括Google, Facebook, Twitter, Amazon, HP, eBay, Oracle等，在中国主要合作的客户包括凯德集团，财富控股，瑞安中国，嘉里建设，新世界地产，悦榕集团SOHO中国，仲量联行，高纬环球等外资和知名 内资大型地产公网罗和提供了优秀的中高层候选人。 完成了数百名中高层职位的成功寻访工作。
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